RECONVERSIÓN E INTENSIFICACIÓN: NUESTRA APUESTA PARA GENERAR VIVIENDA EN LA CIUDAD CONSOLIDADA
RECONVERSIÓN E INTENSIFICACIÓN: NUESTRA APUESTA PARA GENERAR VIVIENDA EN LA CIUDAD CONSOLIDADA
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El actual contexto del mercado residencial exige una respuesta decidida, innovadora y alineada con la realidad de nuestras ciudades. La creciente presión sobre la vivienda, especialmente en grandes núcleos urbanos, nos lleva a identificar una oportunidad clara: la reconversión de activos de uso terciario en residencial y la intensificación urbana como ejes estratégicos de crecimiento.
Creemos firmemente que el futuro del desarrollo inmobiliario no pasa únicamente por la expansión, sino por reinterpretar y optimizar la ciudad existente, actuando sobre aquellos espacios que hoy se encuentran infrautilizados o han perdido su funcionalidad original.
ACTUAR SOBRE LA CIUDAD EXISTENTE: UNA ESTRATEGIA REAL Y NECESARIA
ACTUAR SOBRE LA CIUDAD EXISTENTE: UNA ESTRATEGIA REAL Y NECESARIA
La escasez de suelo finalista, los largos plazos de gestión urbanística y la complejidad normativa hacen que la generación de nueva vivienda en desarrollos tradicionales esté actualmente muy limitada. Ante esta realidad, en Arcoprom apostamos por actuar sobre el tejido urbano consolidado.
La reconversión de oficinas obsoletas, edificios terciarios sin uso o activos en proceso de transformación nos permite incorporar nueva vivienda en ubicaciones consolidadas, donde ya existe demanda, infraestructuras y servicios. Este enfoque no solo reduce los tiempos de desarrollo, sino que también contribuye a un modelo urbano más eficiente y sostenible.
De forma complementaria, la intensificación urbana —mediante incrementos de edificabilidad o cambios de uso— nos permite maximizar el potencial de activos bien localizados, generando mayor valor y aumentando la capacidad de respuesta del mercado en zonas donde la demanda es más intensa.
MADRID: UN MERCADO CON UNA DEMANDA ESTRUCTURALMENTE SUPERIOR A LA OFERTA
MADRID: UN MERCADO CON UNA DEMANDA ESTRUCTURALMENTE SUPERIOR A LA OFERTA
El comportamiento reciente del mercado residencial en Madrid refleja con claridad este desequilibrio. En los últimos años, hemos asistido a un crecimiento sostenido y muy significativo de los precios de la vivienda.
Incrementos anuales superiores al 12%, con picos que se sitúan en rangos del 15%, e incluso superiores en determinados segmentos, evidencian una tendencia clara: la demanda continúa muy por encima de la oferta disponible. Este fenómeno, unido a factores como el crecimiento poblacional, la atracción de inversión y la reducción del tamaño medio de los hogares, está consolidando un mercado altamente tensionado.
Desde nuestra perspectiva, esta situación no es coyuntural, sino estructural, lo que refuerza la necesidad de activar nuevas palancas que permitan incrementar la oferta de forma ágil y eficiente.
NUESTRO RETO: GENERAR VIVIENDA A PRECIOS COMPETITIVOS
NUESTRO RETO: GENERAR VIVIENDA A PRECIOS COMPETITIVOS
En Arcoprom asumimos que el verdadero valor no reside únicamente en desarrollar nuevos proyectos, sino en hacerlos accesibles. El gran desafío del sector hoy es conseguir que la vivienda que se incorpora al mercado se sitúe en rangos de precio que puedan ser asumidos por una parte relevante de la población.
La desconexión entre precios y capacidad adquisitiva es una de las principales problemáticas actuales, y abordarla requiere una combinación de visión estratégica, eficiencia en la gestión y capacidad de identificar oportunidades diferenciales.
En este sentido, la reconversión y la intensificación nos permiten trabajar sobre estructuras existentes, optimizar costes y acortar plazos, lo que se traduce en mayor competitividad del producto final.
UNA VISIÓN A LARGO PLAZO
UNA VISIÓN A LARGO PLAZO
Nuestra apuesta por este tipo de actuaciones responde a una visión clara: contribuir activamente a la transformación del modelo urbano y al equilibrio del mercado residencial.
En Arcoprom no entendemos estos procesos únicamente como una oportunidad de negocio, sino como una forma de aportar valor a la ciudad, generando vivienda en los lugares donde realmente se necesita y en condiciones que favorezcan su acceso.
Estamos convencidos de que la combinación de reconversión, intensificación y gestión eficiente será una de las claves para dar respuesta al reto habitacional en los próximos años, y queremos posicionarnos como un actor activo en este proceso.
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